Vous avez trouvé le terrain idéal et vous pensez qu'il rentre dans votre budget, mais dorénavant vous devez en être sûr. La construction de sa maison passe inévitablement par son financement. Le prix d'un tel projet est généralement une question en suspens pour n'importe quel foyer, puisque cela passe bien par un crédit immobilier dont le montant accordé dépend des revenus, mais aussi des banques.

Avant toute chose, il faut donc déterminer votre apport personnel pour pouvoir estimer votre capacité d'emprunt. Attention, le taux maximum d’endettement de votre prêt immobilier ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus, assurance comprise. De même, depuis le 1er janvier 2022, la durée dudit crédit immobilier ne peut pas excéder 25 ans. Ce sont autant d'éléments dont il faut tenir compte, car ils vont impacter la suite donnée par la banque.

Pensez aussi à bien prendre en compte toutes les dépenses de votre projet de construction, même celles auxquelles vous ne penseriez pas en premier lieu. Effectivement, l'après-construction a aussi un coût, à commencer par l'aménagement de l'extérieur, la décoration ou la fiscalité (taxe locale d'équipement, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, taxe foncière, etc.). Loin d'être anodin, le montant cumulé peut vite atteindre plusieurs milliers d’euros à court terme.

Construire une maison en 2022 : définir ses besoins

La définition de vos besoins pour faire les plans de votre construction implique plusieurs étapes importantes. Pour commencer, il vous faut déterminer quelques critères essentiels, comme le style de maison que vous aimez, le nombre de pièces qu'il vous faut, les équipements que vous envisagez, et globalement le type de prestations que vous souhaitez avoir chez vous.

Ensuite, il faut trouver le constructeur qui répondra à vos attentes, ou un architecte le cas échéant. Attention, en fonction de votre choix, le budget de votre projet de construction ne sera pas le même.

C'est notamment à cette étape qu'il vous faut bien réfléchir aux matériaux de votre future maison, mais aussi à des critères très importants comme le type d’isolation, de chauffage, etc. En effet, avec l'émergence de la RE2020, la consommation d'énergie est plus que jamais au cœur des travaux de construction. Bien entendu, n'importe quel constructeur sérieux vous expliquera tous les tenants et aboutissants d'un tel chantier, mais en tant qu’emprunteur, il faut être conscient que le budget sera plus élevé compte tenu de ces nouvelles obligations. Maison en bois, pompe à chaleur et autres solutions plus écologiques, la construction de votre maison doit prendre en compte la consommation énergétique de votre logement tout au long de sa vie.

À noter que si vous choisissez un constructeur, il est primordial de bien vous renseigner sur celui-ci. Vous pouvez par exemple commencer par vérifier sa réputation en ligne, grâce aux avis laissés par d’anciens clients. Il s'agit souvent d'un bon indicateur de la qualité des prestations fournies. Il est possible également de vous assurer de l'ancienneté dudit constructeur dans votre région, pour voir s'il connaît bien le secteur et tout ce qu’il implique (urbanisme, etc.). Enfin, il est conseillé de consulter la situation financière de l'entreprise, grâce à de nombreux sites en ligne, puisque le chiffre d'affaires des dernières années apporte bon nombre d'informations sur la solidité financière de l'établissement.

Dans tous les cas, avant de signer votre contrat de construction de maison individuelle (CCMI), assurez-vous des garanties incluses dans celui-ci pour votre propre protection (garantie décennale, dommages-ouvrage, responsabilité civile professionnelle, etc.).